Nous sommes nombreux à vivre en appartement et cela implique de parler de parties communes et de copropriété.
Maintenant, si tel est votre cas, sachez que vous êtes propriétaire exclusif de votre fraction et copropriétaire des parties communes. Deux droits de propriété distincts, mais qui sont indissociables, et on ne peut avoir l'un sans l'autre.

Toutes les dépenses liées à votre propriété, ou en d’autres termes, à votre appartement, sont à votre seule charge. Mais est-il tout à fait exact de dire que, par rapport aux parties communes, les copropriétaires sont tous responsables, dans la même proportion, du paiement des dépenses nécessaires à la conservation et à la jouissance de l'immeuble ? La loi a tenté de répondre à ces questions, même si des doutes surgissent quotidiennement en matière de copropriété. La loi prévoit d'emblée qu'en principe, les dépenses nécessaires à la conservation, à l'entretien et à la jouissance des parties communes, ainsi que le paiement des services d'intérêt commun, sont supportés par les copropriétaires au prorata de la valeur kilométrique des les fractions de chacun. Ainsi, le permilage de votre fraction sera, dès le départ, votre part de responsabilité dans le paiement des dépenses.

Il est important de préciser d’emblée que le paiement des services d’intérêt commun comprend, par exemple, le paiement des factures de consommation d’électricité ou des services d’approvisionnement en eau, de nettoyage et de jardinage. À leur tour, les dépenses nécessaires à la conservation et à l'entretien des parties communes comprennent, à titre d'exemple, le paiement de la réfection de la toiture, le paiement de la réparation des ascenseurs ou la réparation de la façade. Mais la responsabilité du paiement de toutes ces obligations ne repose pas toujours sur la règle du permilage.

La loi a déterminé, sans équivoque, qu'en ce qui concerne les frais d'ascenseurs, seuls les propriétaires de copropriétés dont les fractions peuvent être desservies par eux seront appelés à payer. Mais attention : il y a une différence entre le propriétaire d'une copropriété qui, pour entrer dans son logement ou utiliser un espace commun, n'a pas besoin d'utiliser un ascenseur, et le propriétaire d'une copropriété qui, par choix, ne l'utilise pas et opte pour les escaliers. comme accès. Une autre règle claire que la loi a établie à cet égard est que, en ce qui concerne les dépenses liées aux rampes d'accès et aux plates-formes élévatrices, seuls les copropriétaires qui ont effectué le placement susmentionné de celles-ci participent. Mais qu’en est-il du paiement des services d’intérêt commun ?

Dans ce cas, la répartition proportionnelle du paiement entre les copropriétaires peut être exclue par la loi, par le titre constitutif de la propriété horizontale ou par délibération motivée approuvée par l'Assemblée, sans l'opposition de la majorité représentant les deux tiers de la valeur totale. du bâtiment et sans qu'il y ait également une objection valable. Toutefois, la loi exige que pour les dépenses nécessaires à la conservation, à l'entretien et à la jouissance des parties communes, la règle du paiement proportionnel ne puisse être bouleversée que par une délibération unanime ou par le titre constitutif de la propriété horizontale lui-même. Il est également important de préciser que tous les propriétaires de copropriétés sont responsables du paiement des innovations approuvées par l'Assemblée de la copropriété, même ceux qui n'ont pas voté en leur faveur.

Si après avoir lu cet article vous avez encore des doutes à ce sujet, la meilleure chose à faire est de consulter un professionnel tel qu'un Avocat, qui pourra vous aider à comprendre de quelles obligations de copropriété vous êtes responsable.

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